Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости в Москве и других городах в большинстве случаев необходима для оформления кредитов, займов или залогов. Постоянное увеличение спроса на коммерческую недвижимость порождает ее ценовой рост. Поэтому, проводя оценку коммерческой недвижимости, необходимо особое внимание уделить месторасположению объекта, наличию парковок и подъездных путей, не только для клиентов, но и для грузового транспорта. Оценка стоимости коммерческой недвижимости является одним из наиболее трудоемких видов оценки. Это связано с тем, что предполагает генерация денежного потока при владении данным видом недвижимости. Таким образом, профессиональному оценщику необходимо учитывать не только информацию по сделками, но и применять другие, более сложные методы оценки.

Наши преимущества:

Безупречная репутация

Мы имеем налаженные контакты в различных финансовых учреждениях и инвестиционных компаниях. При подаче отчетов в различные учреждения, у наших клиентов не возникнет проблем, так как наша компания имеет положительную репутацию.

Международные сертификаты

Оценщики нашей фирмы имеют опыт в оценке коммерческой недвижимости, что подтверждено сертификатами (RICS, CFA).

Опыт более 10 лет

Мы имеем огромной опыт в оценке коммерческой недвижимости как крупных предприятий, так и частных клиентов.

Стоимость и сроки оценки коммерческой недвижимости:

Площадь: Стоимость: Сроки:
50 — 100 кв.м. от 25 000 руб. 3 — 5 дней Заказать
100 — 300 кв.м. от 30 000 руб. 3 — 5 дней Заказать
300 — 700 кв.м. от 40 000 руб. 3 — 5 дней Заказать
700 — 1500 кв.м. от 50 000 руб. 3 — 5 дней Заказать
1500 — 3 000 кв.м. от 70 000 руб. 4 — 6 дней Заказать
3 000 — 5 000 кв.м. от 100 000 руб. 5 — 7 дней Заказать
5 000 — 10 000 кв.м. от 150 000 руб. 5 — 7 дней Заказать
от 10 000 кв.м. оговаривается индивидуально 5 — 7 дней Заказать

*при необходимости мы можем провести оценку и в более короткие сроки, по договоренности. Стоимость услуг может меняться в зависимости от сложности работ и пожеланий клиента. При оформлении заявки наши специалисты смогут предоставить точный расчет стоимости контракта на предоставление услуг по оценке коммерческой недвижимости.

Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости:

  • Технический паспорт;
  • Кадастровый план;
  • Документ с основными параметрами помещений (экспликацию).

*среди юридической документации следует выделить договоры аренды и социального найма, а так же свидетельство на право собственности. Специалисты нашей фирмы смогут подсказать Вам полный перечень необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости, при обращении к нам.

Наш опыт в оценке объектов коммерческой недвижимости (включая опыт наших специалистов):

ООО «Орловский лидер»
lo2323go В рамках данного проекта была проведена оценка рыночной стоимости зданий, складских комплексов, сельскохозяйственных земель. Специалисты нашей фирмы успешно справились с поставленной задачей и итоговый отчет об оценке был использован для принятия управленческих решений руководством компании.

Смотреть подробнее

ООО «ЭнергоСтройМонтаж»
e-sol Оценка встроенных нежилых помещений в административном здании для совершения последующей сложной сделки с выкупом и консолидацией долей.

Смотреть подробнее

Классификация коммерческой недвижимости:

К коммерческой недвижимости относится любое имущество (недвижимость), которое числится на балансе предприятия как актив. К данному виду недвижимости могут относиться: различные земельные участки, капитальные сооружения, здания, помещения, офисная недвижимость, торговая недвижимость и прочее. При оценке коммерческой недвижимости важно понимать экономическую выгодность объектов оценки и на этом основании строить прогнозы касательно генерируемого денежного потока. Кроме того, при оценке коммерческой недвижимости необходимо учитывать объекты — аналоги и стоимость воссоздания данного объекта (затратный подход). При правильном анализе согласование результатов по трем подходам (затратный, сравнительный, доходный) должно быть сопоставимо. Независимая оценка объекта коммерческой недвижимости обязательно должна производиться квалифицированным оценщиком, который хорошо ориентируется в рыночных тенденциях, умеет производить оценку имущества всеми способами с целью узнать реальную стоимость имущества.

Цели независимой оценки коммерческой недвижимости:

Чаще всего оценка данного вида объектов возникает при продаже или покупке. Тем не менее существует довольно много иных случаев, при которых возникает необходимость в оценке коммерческой недвижимости:

  • При приватизации объектов недвижимости
  • Кредитование под залог коммерческой недвижимости
  • В рамках переоценки имущества при переходе прав владения юридического лица
  • При банкротстве
  • Судебные тяжбы
  • Подтверждение стоимости состоявшейся сделки
  • Операция покупки/продажи
  • При приватизации имущества
  • При проведении ежегодной переоценки активов предприятий
  • Для установления рыночной арендной ставки

Часто задаваемые вопросы по оценке коммерческой недвижимости:

Как долго составляется отчет об оценке коммерческой недвижимости?
Сроки работ по составлению отчета об оценке коммерческой недвижимости зависят от конкретного объема работ и наличия всех необходимых документов для проведения оценки (у Заказчика). Стандартным является срок в 5-7 рабочих дней. Тем не менее, если клиенту необходима срочная оценка, то мы можем в несколько раз снизить срок составления отчета за дополнительную плату.
Оцениваете ли Вы арендную ставку по коммерческой недвижимости?
Да, мы оцениваем, как рыночную стоимость, так и ставку арендной платы по коммерческой недвижимости.
В каких регионах Вы можете провести оценку?
Наш главный офис находится в г. Москва. Тем не менее, за счет, развитой сети партнеров мы имеем возможно проведения оценки практически в любом регионе России.
Имеете ли Вы опыт работы с Росимуществом?
Наша компания имеет положительный опыт работы с Федеральным Агентством по Управлению Государственным Имуществом. Кроме того, большинство наших специалистов оценщиков на протяжении многих лет проводили согласование своих отчетов с агентством. Тем не менее, стоит отметить, что экспертизы в данной организации могут длиться довольно долгое время и итоговое согласование отчета может зависеть от субъективных факторов.
Мне нужен отчет об оценке с положительной экспертизой СРО, можете ли Вы это сделать?
Да, к нам часто обращаются с подобной просьбой. Экспертиза отчета (по закону) может быть пройдена только в том СРО, членом которой является оценщик, подписавший отчет. Сотрудники нашей компании состоят в нескольких СРО, таким образом мы имеем возможность предоставить клиенту выбор экспертной организации.
Делаете ли Вы отчеты на дату оценки в прошлом?
Да, мы проводим оценку коммерческой недвижимости на дату оценки в прошлом. Данная услуга не является стандартной и поэтому требует определенного уровня профессионализма и опыта в оценке. Стоит отметить, что мы также имеем возможность провести оценку объектов, которые были демонтированы, либо снесены.
Могу ли я узнать предварительную стоимость коммерческой недвижимость до заказа отчета об оценке?
Наши специалисты могут проконсультировать Вас устно относительно ожидаемой стоимости коммерческой недвижимости. Тем не менее устная консультации может отличаться от итоговой стоимости (которая будет отражена в отчете). При необходимости получения более точной рыночной стоимости без заказа отчета об оценке, мы можем предложить составить экспертное заключение. Экспертные заключения являются сокращенной версией отчетов и стоят примерно на 50% меньше, чем отчеты об оценке.
С даты последней оценки коммерческой недвижимости прошло семь месяцев, будет ли действителен этот отчет, либо надо заказывать новый?
По законодательству любой отчет об оценке, составленный в соответствии с требованиями ФСО действителен в течении 6 месяцев с даты его подписания оценщиком. Таким образом, отчет об оценке составленный семь месяцев назад не будет иметь юридической силы.
Оставьте заявку
на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Сообщение отправлено