Независимая оценка стоимости квартир

Оценка квартир, чаще всего требуется для целей внесения в качестве залога в банке при кредитовании или получении ипотеки, а также для приватизации. У нашей компании есть все необходимые законодательные разрешения на осуществление данного вида деятельности, а также богатый опыт в оценке квартир и дальнейшем взаимодействии с кредитными организациями и государственными органами.

Почему стоит выбрать именно нас:

Оперативность

При необходимости наши специалисты смогут оформить отчет об оценке квартиры и доставить его курьером в удобное для Вас место в течении одного рабочего дня.

Гарантия юридической силы

Наша компания гарантирует соответствие отчетов требованиям банков и иных учреждений (оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ)

География

Осуществляем оценку квартир в Москве, Московской области и можем доставить отчет об оценке в любое удобное для Вас место.

Индивидуальный подход

Мы всегда учитываем пожелания и цели наших клиентов. Вы можете быть уверены в том, что наши специалисты обязательно учтут Ваши пожелания при проведении независимой оценки квартир.

Стоимость оценки квартир:

Вид: Стоимость: Срок:
Квартира в Москве от 4 000 руб. 1 — 3 дня Заказать
Квартира в МО от 5 000 руб. 1 — 3 дня Заказать
Оценка комнаты (доли) от 4 000 руб. 1 — 3 дня Заказать
Квартира в новостройке от 5 000 руб. 1 — 3 дня Заказать
Квартира в таунхаусе от 8 000 руб. 1 — 3 дня Заказать
Квартира с дизайнерским ремонтом от 10 000 руб. 1 — 3 дня Заказать
Квартира в регионе + 5 000 руб. 1 — 3 дня Заказать

Список необходимых документов для оценки квартиры:

  • Правоустанавливающий документ (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, дарения, ренты или другое)
  • Документы БТИ (экспликация и поэтажный план на квартиру)
  • Паспортные данные заказчика отчета

Мы оцениваем квартиры для следующих целей:

  • Для сделок купли-продажи;
  • Независимая оценка для передачи квартиры в залог в банке;
  • Для получения ипотеки в банке или иной кредитной организации;
  • Для нотариуса при получении наследства или оформления дарственной;
  • При разводе супругов;
  • При разделе наследства в судебном порядке;
  • При прочих имущественных спорах;
  • Снижение кадастровой стоимости;
  • Для получения займа;
  • Независимая оценка стоимости требуется при приватизации;
  • Для определения арендной ставки;
  • Для взноса в уставный капитал юридического лица;
  • Для страхования квартиры.

Этапы оценки стоимости квартиры:

  1. Заключение договора на оценку
    Договор может быть заключен как в нашем офисе, так и непосредственно при встрече со специалистом на объекте оценки.
  2. Оплата услуг
    Мы принимаем оплату как в наличной, так и в безналичной форме.
  3. Предоставление необходимых документов
    Документы могут быть предоставлены посредством электронной почты или переданы специалисту при выезде на объект.
  4. Выезд на объект оценки
    При выезде специалиста производится осмотр объекта в соответствии с ФСО (Федеральные стандарты оценки).
  5. Составление отчета
    Отчет составляется в течении 1-2 рабочих дней.
  6. Передача отчета об оценке заказчику
    Мы передадим Вам отчет об оценке квартиры курьером в любое удобное для Вас место.

Наши подходы к оценке рыночной стоимости квартир:

При оценке стоимости квартир мы используем стандартную процедуру для данного типа объектов. После непосредственного подписания договора и оплаты наши специалисты производят выезд на объект для проведения натурного осмотра и сбора фотоматериалов для последующего составления отчета. После этого материалы консолидируются как приложение к отчету. Следующий этап включает в себя анализ рынка, ценообразующих факторов, а также подбор объектов-аналогов и непосредственное составление отчета. Далее готовый отчет проверяется старшим специалистом отдела оценки недвижимости, подписывается оценщиком и генеральным директором, после чего передается заказчику.

Заказав отчет об оценке рыночной стоимости квартиры вы получаете:

  • Отчет об оценке квартиры, составленный в соответствии с нормами законодательства (ФСО);
  • Бесплатную доставку отчета в пределах МКАД;
  • Официальный договор оказания оценочных услуг;
  • Акт выполненных работ;
  • Копии документов компании и специалистов-оценщиков (свидетельства, дипломы, страховой полис);
  • Платежный документ.

Ответы на часто задаваемые вопросы:

Имеются ли у Вашей компании необходимые лицензии и разрешения на осуществления оценочной деятельности?
Да, у нашей компании и у сотрудников — оценщиков есть все, предусмотренные законодательством разрешения, дипломы, сертификаты, страховые полиса и прочие документы для осуществления оценочной деятельности. Более подробно Вы можете ознакомиться в разделе «Сертификаты».
Как долго действителен отчет об оценке квартиры?
В соответствии с требованием законодательства отчет об оценке квартиры имеет юридическую силу в течении 6 месяцев с даты выпуска. В соответствии с п.26 ФСО№3 по истечении шестимесячного периода, указанная в отчета рыночная стоимость не считается действительной. Исключением из этого правила могут быть квартиры — объекты наследного права.
Что представляет собой отчет об оценке квартиры?
Отчет по оценке бизнеса является официальным документом, который оформляется в соответствии с Федеральными Стандартами Оценки №7 (Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» от 25 сентября 2014 года N 611). Это значит, что отчет должен строго соответствовать всем нормативам, чтобы иметь юридическую силу. Несмотря на достоверность и достаточность сведений, предоставленных в отчете, оценочная стоимость квартиры, указанная в нем, не является окончательной и может быть изменена во время сделки при достижении сторонами взаимного соглашения. Каждый отчет должен быть не только составлен профильным специалистом, но и иметь личную печать и подпись оценщика. Оценщиком, согласно законодательству, может выступать физическое лицо либо организация (юридическое лицо), имеющее лицензию на осуществление своей деятельности.
Как поступать если итоговая рыночная стоимость квартиры по оценке специалиста-оценщика не соответствует Вашим ожиданиям?
Во-первых, необходимо учитывать, что оценщик составляет отчет на основании предоставленных ему документов и официального анализа рынка объекта оценки. Во-вторых, одним из основополагающих принципов работы нашей компании является независимость в предоставлении информации, которая содержится в наших отчетах. Таким образом, если отчет об оценке квартиры не соответствует Вашим ожиданиям, Вы можете обратиться к нам и предоставить документы, которые смогут приблизить итоговую стоимость к вашим ожиданиям. Кроме того, стоит отметить, что при сделке купли-продажи отчет об оценке квартиры носит рекомендательный характер и стороны могут договориться об иной приемлемой стоимости сделки.
Что делать если банк (или иная организация) не принимает отчет об оценке?
В соответствии с законодательством банки (или иные организации) обязаны принимать отчеты об оценке от независимых оценочных компаний, в случае если данные отчеты соответствуют ФСО и не имеют фактических ошибок. Таким образом, при возникновении вышеописанной ситуации Вам будет необходимо попросить у сотрудников банка мотивированный отказ в принятии отчета. После чего, наши специалисты либо бесплатно устранят все недочеты (при их наличии) или составят официальный ответ банку.
Что делает если у меня в квартире была перепланировка? Как это повлияет на рыночную стоимость?
Любая перепланировка в квартире должна быть узаконена сотрудниками БТИ. В случае если перепланировка в квартире не согласована с БТИ, то она будет являться дополнительным обременением, что обычно снижает рыночную стоимость объекта. Зачастую, если перепланировка незначительная, то сотрудники залоговой службы банка (в случае, если вы оформляете ипотеку) не применяют стандартных для таких случаев дисконтов. Тем не менее, при значительной перепланировке банк может ощутимо снизить залоговую стоимость. Со своей стороны мы помогаем клиентам взаимодействовать с банками для решения данного вопроса.
Какие ценообразующие характеристики применяются для оценки квартир?
Обычно при оценке квартир применяются стандартные ценообразующие факторы, такие как: район расположения, удаленность от метро, наличие и качество прилегающей инфраструктуры, размер кухни, этаж расположения квартиры (стоимость выше на средних этажах), наличие и качество ремонта, тип сан. узла (совмещенный или раздельный), удаленность от метро, юридический статус оцениваемой квартиры (обременения, залоги и т.д.). Кроме того, при оценке элитных квартир оценивается уникальность данного вида недвижимости.
Заключается ли договор на оказание оценочных услуг?
Да, заключается. При осмотре квартиры специалистом, мы отдаем Вашу копию договора на оказание услуг по оценке квартиры.
Как я могу забрать готовый отчет об оценке квартиры?
Мы бесплатно отправляем Вам готовый отчет об оценке квартиры курьером, с которым Вы модете договориться на любое удобное для Вас время доставки.
Оставьте заявку
на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Сообщение отправлено