Оценка складов

Оценка складского имущества имеет ярко выраженную специфику, которая подразумевает наличие опыта в оценке сопоставимых объектов и знаний. С задачей по оценке складов (в особенности высокого класса) сможет справиться далеко не каждый специалист-оценщик. В нашей компании есть специалисты (которые относятся в отделу оценки недвижимости), которые могут качественно и за короткий срок правильно оценить Ваше складское имущество.

Преимущества работы с нашей компанией:

Наличие необходимых сертификатов и свидетельств

Помимо стандартных сертификатов и диплом оценщиков, у нас есть специалисты, обладающие международными сертификатами CFA и RICS.

Заголовок

Индивидуальная ответственность оценщиков и компании полностью застрахована.

Заголовок

Все отчеты проходят обязательный контроль качества на соответствие ФСО (или IVS при проведении оценки по международным стандартам).

Многолетний опыт работы

Многие специалисты нашей компании работают в оценке более 15 лет.

Стоимость услуг по оценке рыночной стоимости складов:

Площадь Стоимость Сроки
до 500 кв.м. от 20 000 руб. 2 — 3 дня Заказать
от 500 до 1000 кв.м. от 25 000 руб. 2 — 3 дня Заказать
от 1000 до 3000 кв.м. от 35 000 руб. 2 — 3 дня Заказать
от 3000 до 5000 кв.м. от 40 000 руб. 2 — 3 дня Заказать
свыше 5000 кв.м. от 50 000 руб. 2 — 3 дня Заказать
Срочная оценка стоимости складов +15% – +50% от стоимости услуги Заказать
Выезд и осмотр эксперта-оценщика бесплатно в течение 24 часов Заказать
Доставка отчета об оценке бесплатно Заказать

*указанная стоимость услуг является приблизительной. Для уточнения точной стоимости обращайтесь к нашим специалистам через форму обратной связи или по указанному телефону.

Ценообразующие факторы при оценке складской недвижимости:

*итоговая стоимость складской недвижимости имеет ряд влияющих на стоимость факторов:

  • Конструкция склада. Учитывается качество и тип материалов, использованных при строительстве.
  • Общая оснащенность. В расчет включаются факторы наличия сигнализаций, видеонаблюдения, специальной складской техники (3D-планирование) и коммуникаций.
  • Транспортная доступность. Важным фактором является наличие подъездных путей, места для разгрузки большегрузного транспорта, удалённость от ключевых трасс и магистралей.
  • Класс склада. Складская недвижимость высокого класса цениться выше.
  • Площадь. Складскую недвижимость с относительно большой площадью сложнее продать, поэтому, делается корректировка на размер.
  • Наличие обременений.

Цели проведения независимой оценки складов:

  • Для внесения складского имущества в уставный капитал
  • Для целей страхования или получения страховых выплат
  • Для отражения имущества при переходе на Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО)
  • При имущественных спорах
  • При кредитовании, когда объектом залога является склад
  • В момент передачи складской недвижимости в доверительное управление
  • Для целей купли/продажи
  • При изъятии складского комплекса
  • Для оспаривания кадастровой стоимости

Заказав оценку складской недвижимости у нас Вы получите:

  1. Два оригинала отчета об оценке складской недвижимости, с печатями, подписями ответственного специалиста-оценщика и генерального директора, прошитых и соответствующих Федеральным Стандартам Оценки.
  2. Договор оказания оценочных услуг.
  3. Акт выполненных работ.
  4. Бесплатную доставку отчетов.
  5. Скидку при следующем заказе оценочных услуг в нашей компании и актуализации заказанного отчета.

Список необходимых документов для оценки складской недвижимости (склада):

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о гос. регистрации права собственности, договор аренды и т.д.).
  • Документы от Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
  • Документы на земельный участок, к которому относится склад.
  • Документы на отдельные строения, входящие в складской комплекс.
  • Реквизиты заказчика (паспортные данные, если заказчиком является физическое лицо).

*данный список является приблизительным. В отдельных случаях для оценки требуется предоставление дополнительных документов.

Часто задаваемые вопросы по оценке складов (складской недвижимости):

Какие классы складских помещений Вы можете оценить?
Мы проводим оценку абсолютно всех типов и классов складской недвижимости. Ниже приведены описания каждого класса складских комплексов.

  • Класс «А».
    Расположение, отделка и оборудование призваны отвечать таким принципам современной складской логистики: транспортная доступность, возможность адаптации под любые виды товаров, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности, удобные места для разгрузки, наличие Ж/Д ветки.
  • Класс «А-»
    20-30 летние реконструированные здания или помещения. По характеристикам они сходны с площадями класса «А»; единственное отличие – это местоположение: часто находятся в черте города, в промзонах.
  • Класс «В+»
    Помещения, построенные в 90-х годах, по ряду причин (недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и т.п.) не соответствующие двум-трем ключевым параметрам, необходимым для площадей класса «А». На рынке их довольно много, что связано с хаотичным ростом инвестиционной активности в сфере строительства складов.
  • Класс «B»
    Склады, возведенные в 70-80-х годах в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике. Они часто требуют некоторых капиталовложений и изменений для оптимизации складской деятельности: смены полового покрытия, установки современных охранных систем и т.д.
  • Класс «С»
    Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку. Такие помещения требуют значительных строительных и технических изменений (врезание дополнительных ворот, создание рамп, пандусов, замена остекления, витражей капитальными стенами, модернизация покрытия пола, систем отопления и пожаротушения).
  • Класс «C-»
    Старые (30-60-е гг.) и ветхие помещения советского периода (большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз). Обычно они не соответствуют современным требованиям по нормам пожарной безопасности и возможностям грузооборота, нуждаются в значительных вложениях в капремонт и модернизацию.
  • Класс «D»
    Не предназначенные для использования в складских целях и помещения. Такие здания с экономической точки зрения предназначаются для сноса, так как стоимость реконструкции будет значительно выше, чем возведение нового складского комплекса.
Оставьте заявку
на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Сообщение отправлено