Оценка торговой недвижимости

Оценка торговой недвижимости является стандартизированной процедурой, которая регламентирована Федеральным законом об оценочной деятельности, а также Федеральными стандартами оценки. Тем не менее при оценке объектов торговой недвижимости существует определенная специфика, которая зависит от района, площади объекта, текущего использования и иных параметров. Специалисты нашей фирмы обладают необходимыми знаниями специфики оценки торговой недвижимости для ее качественного осуществления.

Преимущества работы с нами:

Страхование ответственности

Ответственность застрахована в ОАО «Альфа-Страхование» ПОЛИС № 0993R/776/91002/5.

Членство в СРО

Наша компания и ее сотрудники в частности являются членами СРО (саморегулируемая организация).

Гарантия результата

Мы сотрудничаем с государственными органами, что позволяет снизить риски непринятия отчетов до минимума.

Стоимость услуг по оценке торговой недвижимости:

Площадь объекта Стоимость Срок
до 50 кв.м. от 20 000 руб. 5 — 7 рабочих дней Заказать
51 — 100 кв.м. от 30 000 руб. 5 — 7 рабочих дней Заказать
101 — 500 кв.м. от 40 000 руб. 5 — 7 рабочих дней Заказать
501 — 1 000 кв.м. от 50 000 руб. 7 — 10 рабочих дней Заказать
1 001 — 5 000 кв.м. от 80 000 руб. 7 — 10 рабочих дней Заказать
5 001 — 10 000 кв.м. от 100 000 руб. 7 — 10 рабочих дней Заказать

*итоговая стоимость услуг по оценке формируется на основании предоставленной заказчиком информации и зависит от сложности поставленных задач. После Вашего обращения мы формируем коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг по оценке стоимости объектов торговой недвижимости.

Документы, которые необходимы для оценки стоимости торговой недвижимости:

  1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт приемки-передачи)
  2. Регистрационные документы (свидетельство о госрегистрации права собственности).
  3. Техпаспорт БТИ с экспликацией, поэтажным планом (справка по форме 5А о состоянии здания – при наличии).
  4. Кадастровый план.
  5. Договор аренды, зарегистрированный в регистрационной палате.

Цели проведения независимой оценки торговой недвижимости:

  • При оформлении сделок купли/продажи торговой недвижимости;
  • Для целей получения кредитования (под залог торговой недвижимости);
  • При заключении брачного договора;
  • Для целей страхования;
  • Для уточнения налога на имущество, либо его оспаривания;
  • Для расчета ставки при сдаче в аренду;
  • Внесение в уставной капитал;
  • Для приватизации;
  • Для целей передачи залога при оформлении договора лизинга.

При заказе оценки торговой недвижимости Вы получите отчет следующего содержания:

  1. Основные факты и выводы отчета об оценке стоимости торговой недвижимости;
  2. Задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
  3. Ограничения и допущения, использованные оценщиком при проведении оценки;
  4. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
    — федеральные стандарты оценки,
    — стандарты и правила оценочной деятельности, использованные при проведении оценки объекта оценки;
  5. Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.
  6. Проведение анализа рынка объекта оценки и иных факторов, которые не относятся непосредственно к объекту оценки, но которые влияют на оценочную стоимость.
  7. Описание методов оценки, таких как: доходный, затратный и сравнительный.
  8. В дополнении к отчету мы предоставим: копии документов, которые используются оценщиком и устанавливают количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также правоустанавливающие и право подтверждающие документы.

Ответы на часто задаваемые вопросы по оценке торговой недвижимости:

В течении какого периода я могу использовать отчет об оценке торговой недвижимости?
В соответствии с требованиями законодательства отчет об оценке может иметь юридическую силу в течении шести месяцев с даты его подписания специалистом-оценщиком. Тем не менее, по истечении шестимесячного срока специалисты нашей компании смогут провести актуализацию отчета со скидкой.

Осуществляете ли Вы выезд на объект оценки?
Выезд и осмотр объекта оценки (торговой недвижимости) является обязательной нормой законодательства при осуществлении оценки. При необходимости выезда за пределы московской области мы стараемся привлекать сеть партнерских оценочных компаний для соответствия требованиям законодательства и для экономии командировочных издержек.

Что представляет собой отчет об оценке торговой недвижимости?
Отчет об оценке торговой недвижимости полностью соответствует и регламентирован Федеральным законом от 29.07.1998  №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки: «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 №297, «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 №298, «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 №259, «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержден приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 25.09.2014 года № 611 (ФСО-7), Стандартами и правилами оценочной деятельности Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков (СМАО).

Если я не согласен с выводами отчета об оценке?
Все наши отчеты готовятся в строгом соответствии с законодательством, которое требует независимости при оценке рыночной стоимости. Кроме того, каждый отчет должен быть зарегистрирован и отправлен в Саморегулируемую Организацию. Тем не менее, зачастую, существует законный коридор стоимости, который может быть легитимно использован специалистом. Наша компания всегда прислушивается к мнению Заказчика и старается учесть таковое в рамках законного коридора стоимости.

Как я могу получить отчет об оценке?
Мы осуществляем бесплатную доставку отчетов об оценке при стоимости услуг свыше 10 000 рублей в пределах Москвы. При необходимости доставки отчета рекомендуем сообщать об этом заранее, чтобы наш курьер смог согласовать удобное для Вас время и место передачи отчета.

Как я могу заказать оценку торговой недвижимости?
Заказать отчет об оценке торговой недвижимости можно обратившись к нашим менеджерам по электронной почте или по телефону, указанному в разделе «контакты».

Мне нужно получить согласование Росимущества, можете ли Вы это сделать?
Да, оценщики нашей компании часто сталкиваются с необходимостью согласования отчетов в Росимуществе и успели накопить должный опыт и знания в этом вопросе. Более подробную консультацию Вы можете получить обратившись к нашим специалистам по телефону или по электронной почте.

Оставьте заявку
на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Сообщение отправлено