Оценка земельных участков

Независимая оценка земельных участков (земли) — процесс определения рыночной стоимости недвижимого материального актива, путем применения различных методик, которые регламентируются законодательством в сфере оценочной деятельности. Отчет об оценке земли или земельных участков имеет юридическую силу только в случае, если он составлен в соответствии с ФСО 1, 2, 3 и, в особенности, с ФСО (Федеральный стандарт оценки) — 7 (утвержден приказом Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» от 25 сентября 2014 года N 611).

Сертификаты и свидетельства

Мы имеем необходимые для осуществления оценочной деятельности документы (членство в СРО, свидетельства о страховании ответственности, дипломы) и необязательные сертификаты (RICS, CFA).

Клиентоориентированность

Оставаясь независимой оценочной компанией с точки зрения законодательства мы всегда стараемся учесть интересы и пожелания клиентов.

Комплексный подход

Мы решаем вопросы клиента «под ключ». Обозначив задачу и сроки мы выполнил все необходимые работы, согласуем отчет (при необходимости защитим его перед третьими лицами) и доставим его Вам.

В каких случаях требуется проведение оценки земельных участков:

  • Для залога при получении кредитования в банке. Когда банк выдает денежные средства под залог земли, в обязательном порядке требуется предоставление отчета об оценке в соответствии с ФСО.
  • Для определения стоимости сделки при страховании земельных участков. Стоимость страховки напрямую зависит от рыночной стоимости земельного участка. Данная стоимость должна быть подтверждена отчетом о независимой оценке.
  • Для внесения в уставной капитал. При совершении сделки по внесению в уставной капитал юридического лица взноса в виде земельного участка требуется его независимая оценка.
  • Заключение сделки купли или продажи. Для определения стоимости сделки зачастую требуется отчет об оценке земли. Тем не менее сумма сделки может отличаться от рыночной, в зависимости от соглашения сторон.
  • Для принятия управленческих решений. Для прогнозирования последующих действий с имуществом руководителям и специализированным департаментам организаций требуется знать рыночную стоимости земли, которая находится в собственности.
  • При изъятии земли для государственных и муниципальных нужд. В том случае, если государство изымает землю для своих нужд в целях получения компенсации требуется оценить стоимость земельных участков на момент изъятия.
  • Для определения начальной стоимости при проведении аукционов. Когда требуется продать земельные участки на открытых (либо закрытых) торгах начальная цена должна быть основана на отчете о независимой оценке.
  • Для определения ставки при сдаче в аренду земельных участков. Чтобы сдать в аренду земельный участок требуется знать среднемесячную арендную ставку. Специалисты нашей компании могут произвести оценку данной ставки и предоставить ее в виде официального отчета.
  • При имущественных спорах в судах. Когда предметом судебной тяжбы являются земельные участки, сторона истца (либо ответчика) должна предоставить документ, подтверждающий стоимость и имеющий юридическую силу. Таким документом является отчет о независимой оценке земли.

Минимальный список документов, который нужен специалисту для проведения оценки:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, либо договор купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт на объект оценки.
  • Сведения о наличии любых обременений.
  • Данные заказчика отчета.
  • Фотографии объекта (при наличии).

Стоимость услуг, сроки, виды оценки:

Тип имущества: Площадь: Стоимость: Срок:
Земли лесного хозяйства до 10 Га от 13 000 руб. 5 — 7 дней Заказать
свыше 10 Га от 15 000 руб. Заказать
Земли сельхоз. назначения до 10 Га от 10 000 руб. 5 — 7 дней Заказать
свыше 10 Га от 15 000 руб. Заказать
Земли промышленности до 10 Га от 10 000 руб. 5 — 7 дней Заказать
свыше 10 Га от 13 000 руб. Заказать
Земли ИЖС до 1 Га от 7 000 руб. 3 — 5 дней Заказать
свыше 1 Га от 10 000 руб. Заказать
Огороды, садовые товарищества до 3 100 м² от 5 500 руб. 1 — 3 дня Заказать
свыше 3 100 м² от 6 000 руб. Заказать
Экспертное заключение без осмотра от 3 000 руб. 1 — 3 дня Заказать
Экспертное заключение с осмотром от 5 000 руб. 3 — 5 дней Заказать

Этапы проведения независимой оценки земельных участков в нашей компании

Алгоритм работы по проведению независимой оценки земли в нашей компании делится на несколько шагов:

  1. Предварительные переговоры. На данном этапе формируется задание на оценку, согласовывается стоимость работ и сроки.
  2. Заключение договора на оценку. Подписывается ранее согласованный договор, после чего наши специалисты приступают к работе.
  3. Запрос документов. Оценщиком формируется инфо запрос на основании, которого будет проводиться оценка.
  4. Выезд на объект оценки. При необходимости проводиться выезд на объект для проведения натурного осмотра.
  5. Подготовка отчета об оценке. Оценщик, используя утвержденные законом методики проводит расчеты и составляет проект отчета об оценке земельных участков.
  6. Согласование отчета с заказчиком. Отчет согласовывается с заказчиком, вносятся необходимые правки.
  7. Подписание отчетов и доставка. Мы осуществляем доставку отчетов бесплатно в пределах МКАД.

Ценообразующие характеристики, влияющие на рыночную стоимость земли

Основные факторы, влияющие на рыночную стоимость земельных участков приведены ниже:

  • Местоположение. Данный критерий является одним из самых главных. Наличие близлежащей инфраструктуры, транспортная доступность, приближенность к областным и региональным центрам – все это влияет на стоимость земли в значительной степени.
  • Форма собственности. Самой «дорогой» является земля, которая находиться в непосредственной собственности. При наличии прав приоритетного выкупа, либо при любой другой форме права на участок его стоимость будет снижена.
  • Экономическая ситуация в регионе. Зачастую, стоимость земельных участков в регионах с высоким уровнем ВРП (Внутренний региональный продукт) выше, чем в стагнирующих регионах.
  • Площадь участка. Чем ниже общая площадь участка, тем выше будет средняя стоимость одной сотки. Это связано с тем, что к участкам с большой площадью необходимо применять дисконт, так как на такой участок сложнее найти покупателя.
  • Требования к застройке. Требования могут быть как обременением, так и преимуществом для участка.
  • Рыночная конъюнктура. Постановления правительства РФ (в части господдержки отдельных территорий), приход новых инвесторов, появление вблизи объекта новой инфраструктуры положительно влияют на рыночную стоимость земельных участков.
  • Состояние участка. Рельеф и возможность постройки различных типов зданий также влияют на привлекательность участка, и, соответственно, на стоимость.

Примеры отчетов

Ниже приведены примеры существующих отчетов об оценке земельных участков в нашей компании.

Наш опыт в оценке земельных участков (земли)

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени действителен отчет об оценке земли?
В соответствии с законодательством в сфере оценочной деятельности отчет об оценки земли действителен в течении 6 (шести) месяцев с даты его подписания оценщиком. Тем не менее в период высокой экономической неопределенности рекомендуется делать переоценку каждые 3-4 месяца. Кроме того, у некоторых кредитных организаций (банков) существуют внутренние инструкции согласно которым отчет об оценке должен быть как минимум 2 – месячной давности.

Совершаете ли Вы выезд на объект оценки?
По законодательству выезд на осмотр земельного участка необходим. Тем не менее, при удаленности объекта от Москвы мы привлекаем для осмотра наших партнеров – оценочные компании, находящееся в регионе объекта.

В прошлом была проведена сделка купли-продажи (страхования, взятия в залог, продажи при банкротстве и т.д.) по определенной цене. Можете ли Вы подтвердить стоимость земельных участков на дату в прошлом?
Все зависит от ситуации и от стоимости, которую нужно подтвердить. Наши оценщики могут произвести предварительный расчет стоимости и дать свое заключение, после чего заказчик может принять решение о необходимости заказа отчет об оценке.

Нашей организации нужна массовая оценка земельных участков. Делаете ли Вы скидки?
При проведении массовой оценки земельных участков мы предоставляем скидки. Полный расчет стоимости наших услуг мы можем предоставить по запросу.

Я не нашел ответа на свой вопрос, что мне делать?
Если Вы не нашли ответа на интересующий Вас вопрос, то рекомендуем Вам обратиться к нашим менеджерам по телефону или через форму обратной связи.

Оставьте заявку
на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Сообщение отправлено